EPB-verslaggeving

EPB staat voor Energieprestatie en Binnenklimaat. Het is een wettelijke verplichting bij (ver)bouwprojecten in Vlaanderen, bedoeld om energiezuinige en comfortabele gebouwen te realiseren.

De EPB-verslaggeving wordt uitgevoerd door een erkende EPB-verslaggever en resulteert in een officiële EPB-aangifte.

Wanneer is EPB-verslaggeving verplicht?

EPB-verslaggeving verwijst naar de berekening en rapportage van de energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen. Het is verplicht voor nieuwbouw- en renovatieprojecten in België. Het doel is om te voldoen aan energie-efficiëntievoorschriften en normen, zoals vastgesteld door de overheid. Het verslag bevat informatie over de thermische isolatie, ventilatie, verwarming, koeling, en hernieuwbare energiebronnen van een gebouw, om zo de energieprestaties te evalueren en te verbeteren.

✅ Nieuwbouw van woningen of niet-residentiële gebouwen
Alle nieuwe woonhuizen, appartementen, kantoren, scholen, loodsen, enz.

✅ Ingrijpende energetische renovaties (IER)
Minstens 75% van de buitenschil wordt vernieuwd én de verwarmingsinstallatie wordt volledig vervangen.

✅ Grote verbouwingen of uitbreidingen > 800 m³
Bijvoorbeeld bij uitbreiding van bestaande woningen of gebouwen.

✅ Kleine verbouwingen met beperkte EPB-eisen
Ook bij kleinere ingrepen (zoals het plaatsen van een nieuwe verwarmingsketel of dakkapel) kan een beperkte EPB-plicht gelden.

Wat zijn de belangrijkste EPB-eisen?

🏠 Woningen

E-peil (energieprestatie): voor nieuwbouw moet dit onder een bepaalde waarde liggen (bv. E30).
K-peil (isolatieniveau van de bouwschil).
Verplichting tot hernieuwbare energie (bv. zonnepanelen, zonneboiler, warmtepomp).
Beperking van oververhitting in de zomer (TOjuli-eis).

🏢 Niet-residentiële gebouwen (kantoren, scholen, winkels…)

Strengere eisen voor technieken (ventilatie, verlichting, verwarming).
Minimale ventilatie- en daglichtvoorziening.
Ook hier gelden eisen rond hernieuwbare energie en oververhitting.

🏭 Industriële gebouwen

Soms gedeeltelijke of beperkte EPB-plicht (afhankelijk van gebruiksfunctie).
Magazijnen, loodsen zonder verwarming vallen soms buiten volledige verplichting.

Hoe verloopt de EPB-verslaggeving?

1. Voor de werken – Startverklaring

Wordt ingediend vóór de start van de werken.
Bevat de geplande maatregelen op vlak van isolatie, technieken, energie enz.

2. Tijdens de werken – Opvolging

De verslaggever volgt het dossier op, verzamelt attesten en geeft advies bij wijzigingen.

3. Na de werken – EPB-aangifte

De EPB-aangifte moet ingediend zijn op de energieprestatiedatabank ten laatste 12 maanden na de ingebruikname van het gebouw of het einde van de werken en ten laatste 5 jaar na het verlenen van de stedenbouwkundige vergunning.
Hieruit volgt het E-peil, label, en eventueel boetes bij niet-naleving.